一、项目基本信息

项目名称：南山交警大队新综合楼土壤污染状况初步调查报告

项目位置：深圳市南山区南头街道马家龙社区玉泉路北侧

中心点坐标：经度113.929418° 纬度22.546871°

地块面积：6336.4m²

调查范围：6336.4m²

责任单位：深圳市公安局交通管理支队南山大队

调查单位：深圳市深水水务咨询有限公司

二、地块现状及历史使用情况

地块现状：地块现状为空闲地，地块内南侧曾用作停车场及汽车维修的部分保持地面硬化状态，其他为裸土，长满杂草。

项目地块历史使用情况具体如下：地块早期作为深圳市艺园投资发展有限公司的单身宿舍、商业用地，搭建临时用房供工人居住。2004年地块内临时建筑被拆除，地块处于空闲状态；2008年开始地块南侧小部分用地被建成停车场使用，其余大部分用地空闲。2019年后，地块东南角被占用为汽车修理厂，其他裸土区域被用做种植荔枝。2025年6月后，地块内原有用途全面清退，初步平整后闲置至今。

三、地块用地规划

根据深圳市规划和自然资源局南山管理局出具的《建设用地基础信息表》，地块拟变更用途为行政办公用地。

四、污染识别

根据第一阶段调查结果可知，地块历史及现状未曾有工业企业的生产入驻，以空地和临时宿舍为主，中间有种植荔枝及作为停车场和汽车修理厂使用；地块内没有外来堆填土。经上述污染分析，地块内可能的污染来自汽车修理厂运营期间，因硬化地面周边围挡措施不完善，使得车清洗废水及废机油等通过硬化地面径流进入地块裸露土，主要潜在污染物为石油烃（C₁₀-C₄₀）。

地块边界50m范围区域东侧、西侧及南侧历史及现状主要为道路、空地、办公区及居住区，没有明显污染源对本项目地块产生污染影响。北侧历史入驻的企业不属于地下水污染防治重点排污单位和土壤污染重点监管单位，与地块间有30米的距离，生产排污迁移至本项目地块，对项目地块土壤和地下水产生影响的可能性很小。

考虑地块东南汽车修理厂使用的产污影响，另外，根据地勘报告内容，地块内存在未知来源的稍具腥臭味的淤泥质土，建议地块进入第二阶段土壤污染状况调查，对地块土壤/地下水进行采样分析，明确地块土壤土质的污染水平，特征污染物为石油烃（C₁₀-C₄₀）。

五、地块土壤污染状况初步调查结论

本次调查6个土壤点位、28个土壤样品，检测46项指标，所有因子检出浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第二类用地筛选值，且低于第一类用地筛选值，土壤环境质量满足第二类用地风险管控要求。

本次调查3个地下水点位、4个地下水样品，检测33项指标：其中有检出的指标中砷、镉、铅、汞、三氯乙烯、苯乙烯、萘、石油烃（C₁₀-C₄₀）等因子满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准及深圳市指引第二类用地筛选值；W2点位顺式-1,2-二氯乙烯、1,2-二氯乙烯总量超出地表水Ⅳ类标准限值（60μg/L）。

根据《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》，土壤含量不超过筛选值，但地下水存在污染物含量超过筛选值的情况，应以超标点所在范围开展土壤和地下水污染状况详细调查。

深圳市深水水务咨询有限公司

2026年4月16日